Fahmee Sharciga Ka Hor Intaadan Saxeexin Heshiiska Ganacsiga
Ka hor inta aadan saxiixin heshiis ijaareed xafiiska ama dukaanka tafaariiqda, hubi inaad fahamto shuruudaha kireysiga aad saxiixeyso. Halkan waxaa ku yaal dhowr ka mid ah shuruudaha ugu badan ee la isticmaalo ee kirooyinka ganacsiga iyo qeexitaankooda guud.
KIRO KALE : Lacag dheeraad ah waxaa loola jeedaa sheyada kireystaha laga yaabo in lagu soo dallaco kuwaas oo aan lagu darin cagaha la isticmaali karo ama kharashyada kale ee kirada. Qiimahaas waxaa ka mid noqon kara adeegyada saacadaha ka dambeeya, HVAC, kharashka Caamka ah (CAM), boqolkiiba kirada, iyo kharashyada kale ee aan ku jirin kirada aasaasiga ah.
Tusaalooyinka: Jenna's Jewelry iyo Jems (JJJ) ayaa ku wareegay suuqa si ay u helaan kirada saldhiga ah ee $ 4,000 bishii. JJJ waa inuu sidoo kale bixiyaa boqolkiiba qiimaha bil kasta sida looga baahan yahay in ka yar "Kireysta Dheeraadka ah".
KIRADA KIRADA : Ereyga "Rent Rent" waxaa loola jeedaa kirada ugu yar iyadoo la raacayo shuruudaha ijaarka oo sidoo kale u baahan inuu kiraystuhu bixiyo kiro dheeraad ah oo ku saleysan boqolkiiba ama ka qaybgalka shuruudaha. Nooca kireysiga noocan ah waxaa badanaa lagu fuliyaa dukaamada tafaariiqda ee suuqyada.
Tusaale ahaan, Karen's Kat Corner, dukaanka xayawaanka ah, wuxuu bixin karaa kirada saldhiga bil kasta $ 1,500. Hase yeeshee, kireysigeedu wuxuu leeyahay shuruudo ijaar ah oo ay bixiso, oo ay bixiso, kore ee kirada asaasiga ah, boqolkiiba qiimaha iibka oo dhan waxay ka dhigaysaa bil kasta xaddi go'an.
Eeg, sidoo kale "Kirada Boqolleyda" iyo " Lacagta Lacagta celceliska ee Lagu Bedelay Heshiisyada Ganacsiga ."
BOMA : Urur xirfadeed oo caalami ah oo bixiya "macluumaad ku saabsan horumarinta dhismaha xafiiska, kiraynta, dhisidda kharashyada hawlgalka, qaababka isticmaalka tamarta, codsiyada dhismaha maxalliga ah iyo kan qaranka, sharciga, tirakoobka degaanka iyo horumarka farsamada."
BOMA STANDARDS : BOMA waxay soo saartaa heerarka lagu qiyaaso meheradda xafiisyada, saldhigyada iyagoo ka wakiil ah ganacsiga guryaha ganacsiga, iyo marti gelinta heshiisyada. Shuruudaha ganacsiga ee daabacay BOMA waxaa loo yaqaan "Heerarka BOMA."
Macluumaad dheeraad ah waxaa laga heli karaa bogga BOMA.
DHISIDA AWOODDA NGO / CBODA MAARAYNTA IYO HORUMARINTA KHAYRAADKA LACAGEED Qalab Dhismaha : Dhismaha Dhismaha waxaa ka mid ah qaybo ka mid ah dhismaha aan kiraysan laakiin u adeega dhammaan kireystayaasha si aan toos ahayn
Dhismaha Dhismaha waxaa ka mid ah musqulaha dadweynaha, shukumaanka hawada, qaybinta korantada, shooladaha wiishka, iyo jaranjarooyinka. Guryaha intooda badan, waxyaabahaas waa kuwo isku dhow, sida caadiga ah meel u dhow xarunta dhismaha.
Sidoo kale arag, " Feet Square Square ".
BULSHADA MUWAADINKA MUWAADINKA: Boostada Ganacsiga Ganacsiga waa hanti loo isticmaalo ujeedooyin warshadeed.
Ujeedooyinka warshadaha waxaa ka mid ah dhismayaasha wax-soosaarka culus iyo kuwo fudud beeraha cilmi baarista iyo horumarinta; hanti-dhawrka warshad-warshadeed; hanti-warshad oo badan oo la isticmaalo; iyo beeraha warshadaha.
Dhismayaasha warshadaha badanaa waa bakhaar ama meel kale oo weyn oo aan dhammeystirnayn oo si adag loo isticmaali karo bakhaar ama ujeedooyin farsamo. Si kastaba ha noqotee, goobo warshadeed oo badan ayaa loo beddelayaa si ay ugu adeegaan booska xafiisyada caadiga ah, ama isku-darka isku-dhafka / warshadaha / isticmaalka ganacsiga. Meelaha baarkinka baayacmushtarka waxaa sidoo kale loo isticmaalaa ganacsiyo tafaariiq oo badan.
Si loo soo jiito ganacsiyo kala duwan, jardiinooyin badan oo warshadeyn ah ayaa hadda kor u kacay si ay kor ugu qaadaan si ay u kala saaraan tafaariiqda iyo beeraha ganacsiga.
GOOBAHA LAYSKA : Heshiiska Guud waa nooc ka mid ah heshiisyada ganacsiga oo guud ahaan ay ku kalsoon yihiin kiraystaha (kiraystaha) sababtoo ah mulkiiluhu (kiraystuhu) wuxuu bixiyaa dhammaan "kharashka caadiga ah" ee la xiriira lahaanshaha iyo ilaalinta booska kirada.
Heshiis kiro ah, mulkiiluhu wuxuu dabooli karaa kharashyada ay ku jiraan khidmadaha, biyaha iyo bullaacadaha, dayactirka, caymiska, iyo / ama canshuuraha.
Qeybta "Guuleysiga" waxaa badanaa lagu dabaqaa Heshiisyada Fulinta ee Fulinta ah (mararka qaarkoodna loo yaqaan "kireysiga adeegga oo buuxa) Si kirayste si buuxda loo waafajiyo kiraystuhu wuxuu bixiyaa xaddi go'an adeegyada qaarkood ee kor ku xusan Tusaale ahaan, mulkiiluhu wuxuu bixiyaa kharashka dayactir guud (CAM), mulkiiluhu wuxuu markaas ujradaa khidmaddan iyada oo loo marayo tirada dhismaha cagaha labajibbaaran ee dhismaha wuxuuna ujiraa kirayste kasta kirada ku salaysan boqolkiiba afarta cagood ee uu kiraystuhu haysto.
Isku geynta micnaheedu waa haddii dhismaha uu ka yar yahay 90-95% degaannada, kharashyada ayaa weli lagu xisaabiyaa saamiga la qiimeeyay kiraystaha ee kharashyada hawlgalka.
LOAD FACTOR : Feeje-saaraha waa hab lagu xisaabiyo kharashka kirada bil walba ee kiraystaha kaas oo isku daraya cagaha labajibbaaran iyo boqolkiiba cagaha labajibbaaran ee goobaha caamka ah.
Cagaha labajibbaaran + boqolkiiba cagaha guud ee cagaha ah = cagaha labajibbaaran ee kirada ah.
Xisaabinta tan lagu daro boqolkiiba kharashka aagga caadiga ah ee kirada bishiiba waa la og yahay "isirka culayska."
Goobaha caadiga ah waxaa ka mid ah musqulaha, laydhka, wiishashyada, jaranjarooyinka, iyo waddooyinka guud.
LACAGTA LACAGEED : Kirada boqolkiiba inta badan waxay u baahan tahay kirayste inuu bixiyo "Rent Base" ka dibna kore ee xaddigaas, kiraystuhu wuxuu sidoo kale bixiyaa boqolkiiba oo ku salaysan qiimaha bil kasta. Kirada boqolkiiba inta badan ayaa lagu fuliyaa suuqyada dukaamada tafaariiqda iyo iibsiyada kale ee tafaariiqda ganacsiga.
Kirada boqolkiiba ma aha in ay qaadato boqolkiiba inta iibka oo dhan, laakiin waa inay ku jiraan boqolkiiba oo loo dhiibay mulkiilaha (ijaartaha) kaliya marka kireystuhu sameeyey xaddi go'an bil kasta. Tusaale ahaan, boqolkiiba kirada waxaa laga yaabaa inay uga baahan tahay kireyste in ay bixiso 5% dhammaan iibka ka badan $ 25,000 bil kasta.
Sidoo kale fiiri, " Rent Base " iyo " Dhibcaha Lacag Celcelis ah oo Lagu Siiyay Kiraysiyada Ganacsiga ."
Waxa kale oo loo yaqaanaa: Kirada Boqolkiiba; Kirada boqolkiiba; Heshiiska Kirada; Heshiiska Kaqaybgalka
Meelaha la kiraysan karo: Sida waafaqsan heerarka BOMA, eraygani wuxuu loola jeedaa isku-dhafka "cagaha labajibbaaran" iyo qeyb ka mid ah cagaha labajibbaaran ee ku wareegsan aagga caadiga ah. Caadi ahaan, waxaa jira 10% ilaa 15% faraqa u dhexeeya cagaha labajibbaaran iyo cagaha labajibbaaran. Cagaha labajibbaaran waxay badanaaba muujinaysaa qiimaha ka sarreeya cagaha labajibbaaran oo kali ah. Badanaa waxaa lagu xisaabiyaa iyadoo lagu darayo cagaha labajibbaaran iyo boqolkiiba qaybaha guud ee dhismaha.
Boqolkiiba boqolkani waxa uu ka kooban yahay qaybaha cagaha labajibbaaran ee ku yaalla aagga caadiga ah ee tirada kireystayaasha iyo qadarka cagaha labajibbaaran ee kireyste kasta uu leeyahay. Tusaale ahaan, haddii dhismuhu haysto afar kirayste iyo Kiraystaha A waxaa ku jira 200 oo cagood oo labajibbaaran iyo Kiraystaha B wuxuu heystaa 800 oo cagood oo labajibaaran, Kiraystaha A wuxuu mas'uul ka noqon doonaa kaliya 20% khidmadaha goobta caadiga ah.
SUBLEASE : Guryeynta ganacsiga, kireysi waa heshiis kiro ah (heshiis kiro) u dhexeeya kireyste hore u haysta heshiis ijaar ganacsi ama hanti iyo qof (sublesie) oo doonaya inuu isticmaalo qayb ama dhammaan kireystaha booskiisa. Kireysiga, kireystaha wuxuu ku meeleeyaa xuquuqyo gaar ah oo ay horay u haysteen hantida kirada, qofka la kiraysto.
Sublessees waxay si toos ah kirada u siiyaan kiraystaha xaq-u-leh (subluiter) si ay u wadaagaan booska la sii-hayaha ama wuxuu ka qaadaa dhamaanba booska sarkaalka.
Qof sarkaal ah wuxuu sharci ahaan ku meelayn karaa xuquuqda sublesie in sarkaalku uusan sidoo kale xaq u laheyn inuu u kiraysto. Intaa waxaa dheer, subluuntu ma kireyn karo haddii aan loo oggolaan in sidaas lagu sameeyo kirada.
TURNKEY : Dulsaar waa erey loo isticmaalo in lagu sharaxo waxyaabo badan oo ay ka mid yihiin shaqaalaha, badeecada, adeegyada, iyo hantida maguurtada. Marka "gundhiga" loo isticmaalo guryaha ganacsi ee ganacsiga waxaa macnaheedu yahay in booska la kiraysto ama la iibsado uu diyaar u yahay inuu u guuro. Gaar ahaan, dhammaan fiilooyinka, qalabka wax lagu dhejiyo, dabaqa, iyo alaabta qurxinta (sida rinjiga iyo rooga) horeyba waa meel.
Si fudud loo dhigo, waxaad ku tilmaami kartaa "gundhig" sida "meel bannaan oo diyaar ah oo loo socdo - kaliya 'furaha' fur furan oo albaabka u fur.
NABAD ISTICMAALKA SIDA LOO HELI KARO : Hadafka ganacsiga, Feetka Fudud oo Faa'iido leh macnaheedu waa sawirrada wareega ah ee kirada loo isticmaalo si gaar ah kireystaha. Cagaha labajibbaaran waxay ku jiraan qolalka nasashada (kireystaha kaliya) qolalka nasashada, xirmooyinka, kaydinta iyo meelaha kale ee loo isticmaalo kireystaha kaliya.
Si fudud loo dhigo, sawirrada duuban ee la adeegsan karo macnaheedu waa cagaha labajibbaaran ee toos loo isticmaalo kireystaha. Laguma daro sawirrada jaangooyooyinka guud ee loo isticmaalo xisaabinta "cagaha labajibbaaran."
Waxa kale oo la yaqaan: USF, SF-ga oo la adeegsan karo, Dabool loo isticmaali karo
Shuruudaha la xiriira: